| 深圳光头佬炒房：空手来甩债走 |
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| (2012-12-10 15:44:43) 1353人次浏览 |
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逐铜臭而居：深圳“光头佬”们的炒房路径
【摘要】经历了多年资本腾挪后，炒客损失甚微，他们来时两手空空，走时则将债务甩给银行、担保公司。然而，他们告别深圳楼市的“礼物”，是“埋着地雷”和多头债务的房屋。
炒客狂欢之后，楼市一地鸡毛。
11月23日举行的深圳房地产第907场拍卖会中，位于福田中心区的星河国际三处住宅遭遇流拍。三处房产面积均超过200平米，起拍价均超1000万。在星河国际物管处，21世纪网获悉，三处房产登记的业主姓名各异，但背后却属同一投资客运作，业内称其为“光头佬”。
在深圳，像“光头佬”这样的职业炒家并不鲜见，他们大多在2007年登上深圳这块大笋盘，从城中村的农民房到CBD的高级住宅，都有他们的身影。2010年，深圳先后实施限贷限购，导致借贷资金供血乏术，房产脱手困难，炒客开始甩手跑路。从2012年7月开始，断供2年的房屋陆续进入诉讼程序，深圳“断供”房产拍卖潮再现。
21世纪网多方采访调查发现，经历了多年资本腾挪后，炒客损失甚微，他们来时两手空空，走时则将债务甩给银行、担保公司。然而，他们告别深圳楼市的“礼物”，是“埋着地雷”和多头债务的房屋。
借本地马甲买房 名下房产难以计数
11月23日，深圳市土地房产交易中心挂出一则拍地公告，其中星河国际花园三处房产都流拍，分别是星河国际花园A2座10B号、星河国际花园A3座26B号、星河国际花园A3座6B号，面积均为239.28平米，底价都在1000万以上。而原本同时拍卖的发展兴苑1号楼（海棠阁）2A号房产，因法院通知案情需要，中止拍卖。
通过走访深圳多家中介和星河国际物管处，21世纪网获悉，上述4处房产虽然业主名字各异，但背后都是业内著名炒客“光头佬”在运作。
“光头佬”是谁？
网友“业余套利”在其微博上称，深圳圈内著名炒家姓方，江湖人称“光头佬”，是温州人。且其在11月11日发布微博称，“深圳著名炒家光头佬名下物业接连被银行和担保公司查封拍卖。
11月22日（注：实际拍卖日期为11月23日）一天就将拍卖CBD的4套大户型，1套发展兴苑232平和3套星河国际239平，起拍市价3800多万。其中有2套涉及到担保公司高利贷，担保公司为求自保，凭全权公证委托签订了租金为七八十万的20年租约合同”。微博所提的房产小区与数量都与11月23日公开拍卖的房产相吻合。
对此，21世纪网在微博上联系上“业余套利”，对于其爆料内容，“业余套利”称并不想接受采访，称“该说的微博上都说了”。
11月30日，21世纪网走访上述拍卖的四处房产发现，星河国际花园A3座26B、6B号已被法院查封，A2座10B号则入驻一家美容公司，发展兴苑1号楼（海棠阁）2A号则有一家科技公司在内办公。
星河国际A3座6B与A3座26B，两处房产已被法院查封
在A3座的两套房产门外，还贴着物业管理处的催款通知书，通知对象分别为刘姓女士和董姓男士。而A2座10B号则房门大开，不时有人进出。一位自称负责人的男士见到陌生人，婉拒入内，在门外，他告诉21世纪网，这套房子的业主去年和一家美容公司签订了租赁合同，租赁期为八年。
对于上述三套房产，星河国际物业管理处的工作人员透露，11月23日被拍卖的三套房产虽然是登记在不同人名下，但其背后买家都是“光头佬”。据悉，“光头佬”曾在其中一套房屋居住过短暂时间。
“即使是我们也难以联系到这些房屋的业主，其中一个业主曾经接过我们的电话，说他在石家庄”。物管处的一位工作人员称，业主并未还钱，只称让房产进入法院拍卖程序处理，而“光头佬”，则再也没出现过。
发展兴苑1号楼海棠阁2A号也传闻属于“光头佬”。11月30日，21世纪网在发展兴苑1号楼海棠阁2A号发现，一家科技公司入驻其中。
一位工作人员称，公司是老板从朋友处租过来的，已经租了一年多，而房屋业主不姓方，也不清楚是否是温州人。
多家中介的工作人员均向21世纪网表示，“光头佬”并不以自己的名义买下房产，各处房产业主的名字是其在深圳找的马甲。
“业余套利”在微博透露，“光头佬”控制房产都用不同的身份证，详细房产不好统计。其称：“（光头佬）除星河国际4套239平楼王，还有发展兴苑5套229平、彩天名苑10多套、彩福大厦多套、恒运豪庭3套、天健世纪、黄埔雅苑若干套……”
星河国际附近世华地产的一位中介透露，星河国际和发展兴苑的拍卖房几乎全是姓方的。“光头打扮，曾于2008、2009年来这里疯狂购房，每天开着法拉利来看房，在路边吃十块钱的炒粉”。
11月30日，21世纪网走访了“业余套利”爆料的其他楼盘，其中彩天名苑、彩福大厦等楼盘，有业主正在大量放盘，但不能确定房产是否全是“光头佬”一人。
在彩福大厦附近，21世纪不动产的一位房产中介，一听到 “拥有多家房地产”时便称：“哦，他绑定了十几套房产，彩福29层好像也有他的”。另一位中介经理介绍，经常来购房的是一位周姓男子，而且也来这边放盘，一次放很多。他表示：“来放盘的并不是炒客本人，一般都是‘马仔’，物业也不全在一个人名下，可能会让公司的人代理，然后找个第三方公证。现在有人想买，也只能联系代理人”。
据中原地产的中介经理介绍，上述楼盘中有炒客的身影，“彩天有两套，彩福一套，恒运一套”。
中介们对于光头佬的真实姓名与身份都无法坐实，但借用不同马甲买下难以计数的房产，是受访的中介对光头佬的共同认证。
上述世华地产的中介对姓方的炒客印象深刻，他告诉21世纪网，福田中心区有许多被查封的房产都是光头佬的房产，只是借用不用人的身份证购买，“君悦百货的很多女孩子都被他骗了，跟着他买楼，最后他自己跑了，银行、担保公司找这些女孩子追债”。
中介帮忙“找钱” 银行、高利贷“输血”
“光头佬”不是一个人在作战。
“在深圳，由中介、炒客、高利贷组成的炒房团，共享着资金腾挪的楼市盛宴”。一业内人士向21世纪网表示。
有数据显示，2007年深圳楼价在10个月内涨了七成，热烫的楼盘成了投机者眼中的香饽饽，各地职业炒家进驻深圳，他们认为：“只要买就会赚”。
“首先热情迎接各地炒客的就是本地房产中介”，某业内人士透露，中介的作用就是帮炒客睇盘和“找钱”。
在中介的引荐下，炒客们不惜通过担保公司借高贷大举买房，空手套白狼就为“看涨”！。“借了大笔高贷也不怕，因为当时的房价上涨速度远高于贷款的增幅”。一位在深圳从业五年的地产律师告诉21世纪网。
2007年，房产证就像烫手山芋一般，过不了几个月就转一道手。深圳发展银行高级业务经理高黑曾表示，他见过一套房子，“半年内转了三道手”。
而转手对象很有可能就是另一个炒客，“资金从高利贷公司放出，炒客买盘，等楼价升后，由另一个炒客接盘，还不等捂热，又迅速转给其他炒客”。一位房产中介人士介绍。公开报道显示，深圳市当时估计有8000炒客，互相炒作，深圳市房价在半年内上涨超过50%。
炒客倒卖、高利贷赚息、中介抽佣，多方合力大发横财，而“光头佬”正是在这样的炒房江湖中如鱼得水。
上述地产中介人士告诉21世纪网，某知名地产的一位离职员工就曾帮“光头佬”看盘和借款。据悉，“光头佬”从来都不是一个人，他的炒房队伍当中包括一个潮汕人、一个房产中介加上一个地产商。
天下无不散的筵席，“在上一轮楼市调控显效的2008年，光头佬就曾断供跑路，房屋被悉数拍卖。在2009年下半年，则开始用代理人做马甲，继续以高贷方式买进大批豪宅楼王，且大部分是负首付”。一业内人士告诉21世纪网。“业余套利”在微博上称 ，2010年后，光头佬几乎“只买不卖，房产价值数亿”。
广东省盛唐律师事务所律师周争锋表示，如此巨额资金，炒客的融资渠道除了银行、小额贷款公司，还有地下钱庄的影子。
限贷限购致命断供后逃之夭夭
正当资本在银行、高利贷与地下钱庄之间腾挪之时，政策大棒粉碎了炒客们的酣梦。
2010年4月17日，国务院发出“限贷令”，提出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放三套及以上贷款，对非本地居民暂停发放购房贷款。
2010年9月底，深圳银监局要求全市各银行暂停发放居民购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上纳税或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，并加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。9月30日晚，“限购令”也紧急出台，规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限购政策，本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。
银行信贷瞬间收紧，嗅觉灵敏的炒家，预见了政策变动背后的致命风险，限贷令出台不久就全身而退。而敢于冒险的炒家，则转向了月息高达2-3分的民间借贷，继续大批买入豪宅。“光头佬”则属于后者。“业余套利”微博称：“2010年后，光头佬不惜借用2-3分的高利贷作首付”，再战楼市。
据星河国际物管处介绍，“光头佬”在2010年陆续买入福田中心区星河国际的4套房产，面积均为239平方米。星河国际物管处的一位工作人员介绍，“2010年星河国际的楼价是高位，4万多一平米”。
但楼市已非当年。
深圳房地产信息网的监测数据显示，2010年新房住宅的成交均价20205元/平方米，2011年为18992元/平方米，下跌6％。以赚取差价为目的的光头佬等不来房价的飙升，开始“断供”。据星河国际花园物业管理处工作人员介绍，光头佬被拍卖的A3座两处房产从2011年6月起，就停止缴纳水电费和物管费，多次催缴未果，目前共欠下1万9千余元。
上述工作人员表示，目前光头佬的4套房产仍基本与2010年持平，且高价入手的房产盈利空间收窄，接盘者更少。“光头佬”的房产在2010年后已难以找人接手。
“断供”的星河国际花园的3套房产在11月23日进行拍卖，仍以流拍收场。星河国际附近的世华地产中介称，星河国际楼盘利润空间不大，即使是以拍卖价竞得，加上各种税收后，转手价差为50万-100万之间，这还没有考虑其中是否有其他债务纠纷。该中介透露，“光头佬”深知楼盘脱手已是难事，他利用马甲把几处房产打包，抵押给担保公司，贷出2000万，然后逃之夭夭。
此外，“业余套利”微博透露：“光头佬位于中心区某房产，当时贷款495万，加上利息成本510万。如今底价538万，仍无人接手”。对此，世华地产房产经纪人李华表示：“业余套利所指的房产应该是发展兴苑的一套房子，欠银行贷款不说，还抵押给担保公司借贷，其中欠了多少钱，就不得而知了”。
拍卖潮将延续至明年律师提醒房屋埋雷
断供之后，炒客退场，却留下一地鸡毛。
直到投资客跑路后，各路债主碰头才发现，自己不是唯一的债权人。其中一些债主心急火燎地找担保公司先赎回房产，签下了长达10到20年的租赁合同。
“（多头债务）这种情况并不鲜见”，周争锋律师对21世纪网表示，他曾代理过一个案件，坪山新区某公务员曾以工作作保，将其一处房产抵押给八头债权人。他抵押的一处房产估值100多万，而抵押借款却高达300多万元。
抵押房产进入讼程序后，法院会委托专门的评估师来做评估，参考市价定出起拍价，共有三次拍卖机会。首次流拍的房产，二次拍卖时价格递减20%，等到第三次终极拍卖时，就再递减20%，不再竞拍，而是一口价先到先得。深圳土地房产交易中心的一位工作人员表示，12月14日将对三处房屋进行第二次拍卖。
按拍卖规则，如果一千万的房子，二次拍卖就是八百万起，巨额差价十分吸引人。“由于拍卖房低于市场价，不少人眼红，但没想到白菜价下面埋着地雷”，周争锋律师提醒，八折的豪宅看上去是白菜价，然而，要拿到房子完整的物权却障碍重重。
对于有租约的拍卖房来说，拍卖后竞拍者只能获得房屋的所有权，但使用权却在签了租赁合同的一方手里。“这种白菜价的房产还捆绑了前业主欠下的物业费和各种外债，若非悉数还清，所有者还是无权享用拍卖者的房产”。 周争锋律师称。
周争锋律师从专业角度建议，除非十分了解所拍房产产权的各种信息，否则不能轻易举牌。
从2010年9月深圳楼市双限令出台至今，“光头佬”们的房产陆续断供，经过数月起诉办理时间和2个月的法定诉讼期，此次炒客断供潮引发的拍卖潮还将延续至明年春天。据悉，“光头佬”们或已奔赴二三线城市寻找投机机会，而留在深圳的房产却平添几重债务，命途未知。（内容来源：21世纪网）
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